Согласно вступившему в 2019 году в силу Закону о садоводстве и огородничестве (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ), садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в этом доме. То есть это объект нежилого назначения, постоянное проживание в котором не предполагается.

Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", при этом:
- земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание - соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3х этажей) и площади (не более 500 кв.м.);
- постройка и земля должны быть оформлены в собственность - при отсутствии обременений, запретов и ареста и все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод;
- здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.

Соответствие строения всем этим требованиям оформляется техническим заключением.