Особым видом ограниченного пользования чужим земельным участком является публичный сервитут, который устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (ч. 2 ст. 23 ЗК РФ) и может быть установлен в отношении сразу нескольких земельных участков, должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для правообладателя для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Установление публичного сервитута позволяет существенно упростить оформление земельных отношений, не требует изъятия земельного участка/части земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования.